有人说中国房价下降，房地产市场不景气是因为我们自己房子建的太多了，房价被炒房客炒的太高了，所以房价才会下降，与美国没有任何关系，不能啥事都怪美国！中国的高房价与美国的美元霸权到底有没有什么关系？
中国的房价下跌与美国究竟有没有关系？先来看影响房价的因素：土地价格，建安成本，这些直接决定了房价，除此之外，还有经济发展，经济发展快时，人们的收入提高了，水泥，沙子，钢筋等物价水平上涨了，房价也会上涨，这也就是我们平常说的面粉的价格决定了面包的价格。国家对房地产的政策也会影响房价，过去二十多年房地产市场过热房价上涨过快时，国家出台相应的房地产政策调控房地产，所以国家政策会影响房价。供求关系也会影响房价，市场上的房子少了，买房子的人多了，处于卖方市场的房价就会上涨，处于买方市场时，房价就会下降，所以供求关系也影响了房价。还有一个影响房价的因素很重要：货币流通。国家大量发行货币时社会上的钱多了，钱变得不值钱了，就会推动房价的上涨，这就是我们平常说的通货膨胀。除此之外，还有房子的位置配套也是影响房子价格的很重要因素，核心位置，优质学区，便利的交通，完善的配套都是影响房价的重要因素。从以上影响房价的因素来看，好像中国房价的涨跌好像与美国确实没什么关系，但其实美国还真能影响中国的房价，因为美国的一些政策会影响中国的经济发展，金融政策，这些都是影响中国房价的重要影响，所以也就间接的影响了中国的房价。美国是世界上最大的经济体，有着全球最发达的科学技术，美元又是世界货币，所以美国的经济状况对全球经济有着重要的影响，尤其是美联储的加息与降息政策，通过世界货币美元在全球的流通影响其他国家的金融状况与经济状况，还能间接影响世界多数国家大宗资产的价格。比如，2018年美国发动了对中国的贸易战、金融战与对中国高科技的全面打压，这就在一定程度上影响了中国的经济发展，如果没有美国发动的贸易战，金融战与科技打压，中国的出口就会持续增长，进而带动国内经济繁荣，对房价形成支撑。如果没有对中国的各种打压，中国的经济肯定比现在发展的更好，老百姓的收入提高了，房价也就水涨船高了。2018年美国对中国增加关税导致中国部分出口企业面临压力，从而影响了中国房地产市场资金流动与需求。美元是世界货币，美国有美元霸权，有了美元霸权就能收割全世界，就像这两年美联储不断的加息，表面上看是美国不断加息是为了解决通货膨胀，其实美国也想搂草打兔子，通过中美金融战，带崩各个国家的金融系统，从而收割这些国家的金融财富。全世界的货币都是因为美国的加息而不断流向美国的，中国的金融资本不断流出时就会影响自己的金融发展与经济发展。如果美国经济衰退，有可能影响全球经济环境，包括中国在内的第三世界经济更会被拖累，进而也会影响中国的房价走势。中国的房价下降与美国确实没有直接的关系。房价的涨跌也主要受国内房地产市场供求关系、政策调控、经济环境等多种因素影响。但美国的一些经济政策却能变相的影响中国经济与金融政策，从而对中国的房价产生了不可估量的影响。
中美贸易战爆发之初很多中国人担心中国的房价会不会崩盘，事实胜于雄辩，小幅涨跌不断而不会井喷或崩盘是其常态。原因很多，主要原因是美元或由美元造成的美元陷阱。改革开放后中国经济发展很快，靠出口，我们迅速提升自己的经济实力，直至现在，中国很多省市的人均GDP，都已超过或接近一万美元。但我们沾沾自喜时更要看清我们现在走的这条路其实是我们周围的很多国家或地区早就走过的，但恰恰是这种依赖出口的并不完善的经济结构给我们埋下了一个隐患。截止目前全球最大的或最常用的结算货币还是美元，加上美国也是我们最主要的出口方向，所以我们的商品出口到美国或其他很多国家时，对方与我们的结算都是用美元结算的，我们进口商品时支付给对方的也是美元。
如果一个国家的经常性账目一直有顺差，这个国家的货币就一定会有一定幅度的升值，中国因为贸易顺差的累积而国内的美元越来越多，这时国内就有大量美元存入企业与金融机构，因为国内的美元供给增加了以后，这时人民币对美元就应会有升值趋势，但一旦人民币升值势必会影响中国的出口，因为人民币升值意味着同样的产品，我们拿到国外时会变得更贵，则我们产品的竞争力自然会下降。1993年的那一次大幅度的汇率调整促成了接下来几十年中国的出口的迅速增加，但随着出口增加，我们的外汇储备越来越多了以后，为了避免因为人民币升值而引发的出口衰退，于是我们央行迅速增发人民币以收购这些金融体系中的美元，所以国内各个体系充斥着大量的人民币。这就形成了之前我们经常性听到的资产荒，即市场上资金太多，但可购买的资产太少。于是，这时国人心中最大的痛（房地产）悄然发作了，房产成了很多人主要购买的资产之一，虽然因为贸易顺差引发的货币增加不是推高房价的唯一要素，但绝对也是推高房价的要素之一。因为大量货币，势必会催生房地产泡沫。可能有人会说：我们只要降低我们的贸易顺差，这个逻辑不就不成立了吗？但人民银行收购这些美元后就变成了我们的外汇储备，为了确保外汇储备有着安全与稳定的收益，所以我们拿这些外汇储备购买了美国国债。美国则用发行债券得到的美元，再来向中国购买更多的商品，这个循环周而复始。所以，与我们一样运行这套模式的国家，也都是美国国债的大量持有者。在这一个体系中，中国负责生产，美国负责消费，然后中国再用赚到的钱，借给美国，让美国再去消费，说句不好听的，这就好比我们用自己赚到的钱买了自己出口的商品与服务。可能有人会说：我们降低人民币的顺差就好了！但如果大幅降低这个顺差，而没有其他内容补上来时，就会造成货币制造体系的崩坏，从而造成流动性的问题。所以，在这种经济结构没有得到完全的调整之前或这种大幅贸易顺差没有停止之前，我们的房价又怎么可能大幅度下跌呢？另外，我们的房地产最大的绑架对象是我们的银行，而银行在我们这个社会中的重要性是不言而喻的。如果房地产崩，第一个受牵连的就是银行，而这个影响则是绝对致命的。银行倒闭，人民币就会跟着完蛋，所以“买房就是爱国”，进而“救美国就是救中国”。但越来越多的靠房地产赚到流油的阶层润到“阿美丽卡”了，对多数中国穷人而言其实本该是“救美国富人就是救中国富人”。
房价真正失控是在2008年，当时老米爆发经济危机而急需全球支持，兔爷当时还在跪舔老米，所以跟着搞了个8万亿大放水。地方也不甘落后，至少20万亿，几十万亿水冲向全国可想而知通胀之严重，所以当年幸亏了房地产给力，大部分水都被房产吸走，导致房价飙涨，翻跟头的往上蹦。后果也是极度舒适，中国人的储蓄率全球最高，2008年金融危机后储蓄率一路走低，直到现在人均负债几十万。2008年的米国金融危机，是全球，包括中国在内合力解决了一部分。但资本主义的经济危机是资本主义天生带来的毒瘤，是不可能消除的，所以2019年又一次爆发了。直到现在，经济危机越演越烈，但世界各国，包括欧洲国家、日本、韩国与中国都被折腾的奄奄一息，其他小国，斯里兰卡、孟加拉国、蒙古更是直接原地爆炸。所以，老米至今还在怪中国不帮忙，确实有点过分。不是臣妾不想给，是“臣妾做不到啊”！都给没了，再给，那就只有尿了。
美国爆发次贷危机后中国是真的是出手相救了，不久中国就有了注水4万亿人民币的楼市应急政策，约合5860亿美元，我们的货币政策也由“从紧”转为“适度宽松”。美国对中国的美元外汇使用限制很多，中国是美国最大的债权国。这期间美国又不断放水，借债。两个原因导致一个结果，就是我们要挖一个蓄水池堆积货币，尽量不影响普通物价。资本们选择了安全系数较高的房地产。这能不难理解，虽然现在国家鼓励资金去到A股支持实业发展，但当时中国的金融管控还是比较严格的，A股里也没那么多技术密集型优质企业资金短缺。所以房地产在众望所归中不断变胖，直到畸形发展。债务爆发期，胆子贼肥，借不到国内的钱就去借国外的，撑死之前的最后一口是吸引外资再来一拨猛抽。
如果不是美国2007年次贷危机后一直不负责任的“大放水”，其他国家被迫跟着敞开印钞，中国怎么会将楼市泡沫折腾到现在这么大？要是美联储早一点加息，比如川普之前的那一波加息，能顶住特朗普的压力，硬加到底，而不是在川普的外交压力下转而再次大放水，泡沫怎么可能到今天这个地步？说好的联储独立性呢？对了，房开企业美元债也是那时兴起的。新冠病毒“全球化”前夕国内严控开发商在A股上市，很多企业就去H股上市了。同时各大开发商还有很多外债。近年来国人常说的房企“暴雷”的标志性事件之一就是外债违约。所以房地产产业链并非都在国内，大头其实在以美国为核心的美元蓄水池里。
中国房价暴涨始于4万亿，而4万亿是为了解决2008年金融危机而采取的不得已的手段。2008年2009年时经济差到什么程度？我们现在CPI只是环比下降了3个月，就已大呼小叫了。但2008年至2009年，CPI环比连续下跌了十个月以上，直至跌入了负值。甚至整个2009年，CPI几乎都是负的，直到2009年10月，CPI都没涨回正值。同样是2008年，GDP增速从一直以来的两位数，暴跌到6%。制造业PMI只要跌到50以下就会觉得很危险，那时跌到多少？40以下，与疫情最严重的那个月都有的一拼。所以你现在回头挑4万亿的毛病是很容易的，但在当时是根本看不到有更好的解决办法的。只有放水，只有房地产，能同时解决经济活力、就业稳定与发展动力三个问题。当然，代价今天大家也都看到了。问题是，我们不是不想解决这个代价。方法大家都知道，政府也一直在强调“产业升级”。毕竟，要解决一个支柱产业的问题，只能靠扶持另一个支柱产业。那么问题来了，我们产业升级的路上，美国的存在感强不强？如果没有美国从技术到市场的全面阻挠，我们的产业升级之路会不会比现在顺畅得多？所以，美国肯定是有责任的。毕竟，二战后国际性金融危机的源头都在美国，后续的解决方案也是美国在阻挠。整个这件事，就是美国提出了问题，我们（政府与人民一起）选择了房地产来解决。这个解决方案已越走越庞大而急需转向甚至调头时，美国又在旁边拦了一手。至于责任多大，看你怎么看了，美国人确实没有用枪逼着你买房子。他们如果放开润，来美就发10w刀安家费，我们自然房价难高。因此，责任主要在美方，美国地产商没来中国拍地，然后免费提供房子。美国不愿为中国人买房提供无息贷款，由此造成的通胀包袱都要让中国人去背。
2023年麦肯锡出了有关于债务问题的相关报告，不只是美国，是有关全球的债务状况。最后给出了四种可能的结果与影响：第一种是经济低迷，大概就是2008年到新冠前；第二种是结构性通胀，大概就是疫情三年至今；第三种是资产端出清修复资产负债表，说白了就是让市场里的多数投资者破产，让很多资产价格跌惨；最后一种是生产力重新加速。其中第一种、第二种差不多过去了，第四种，就以目前的形势来看根本没戏。也就是其实现在市场的发展是第三种，第三种谁引起的，谁铁了心要搞第三种，谁大幅升息硬压市场走第三种路？当然是美联储……咱们实际上是在第一种的持续经济低迷然后慢慢磨蹭的状态。美联储的升息属于掀桌子了，咱们要修复资产负债表，既可还债也可让资产上升，也就是通胀，也可消灭对应的资产，那就是“市场出清”。我们希望的是慢慢增长慢慢消灭债务，去杠杆嘛。美国是一把梭哈，管你们别人死活。所以，美国一方面要为高房价负责，也得为未来的中国在房价上的重大损失负责……
美国政府与华尔街资本家们眼睁睁看作恒大，融创等深陷债务危机，而不免除美元债务，让我们龙头房企发生了债务违约。也正是大型房企一个接一个躺平，不拍地就算了，还变着花样玩什么降价营销，让国人几十年对房地产谜思破灭了。所以美国要负主要责任，其次是日本与欧洲。国内的房地产问题，欧洲的债务与滞涨问题，日本失去的三十年，美国的债务与产业空心化，实际上都是同一个问题的不同表现形式。这个根本问题确实不能怪美国，甚至美国很大一部分人也是受害者。但以美国美联储为首的国际资本体系的确是难辞其咎的。
要么2008年给我们四个航母战斗群，要么叫美国别放水，可惜我们当时既没有足够航母战斗群，也不能阻止美国防水，那就只能是我们跟着放水了，最直接的后果就是房价直接翻倍。你这个问题体量太大了，没点研究找不到根本原因的。因为政府，地产商巴拉巴拉要赚钱，巴拉巴拉。普通人看不到那么高，尤其是年轻人，2007年时我们家买的改善房2700，现在6000+。你去哪儿说理去？简单地说，美国放水，本国储备大量美元时如果不放水，就会被收割，本国货币放水就是为了防止美元增息收割优质资产。我觉得学点金融知识是有用的，那是一个没有硝烟的无形战场，但同样能打得头破血流。就像两个瘦子打架，打累了都想歇一会儿，其中一个乘机大吃特吃给自己补充能量，另一个也不甘落后，直至两个瘦子都吃到“滞涨”，再战一个回合之前都不得不先去拉肚子。当然，美国未必乐意接受高房价是它们造成的这种说法。房价折合美国钱后非常低，比美国低多了，而且持有费用也非常低。拿着高工资，住着低价房，美国人羡慕嫉妒的厉害。这不，心理不平衡了，拿着仅有的那点优势芯片说事搅事。
降新房房价，老业主不答应。连降楼面价，老业主还不答应。这手伸的，越来越长了。果然是有产者，更有恒心，要是没房的人，能他们这份心，房价也起不来了。网传某二线城市一块地，本来准备以楼面价1.3万的价格往出卖，结果被周围业主给打爆了，理由是他们这块地，当时楼面价是2.3万买的，怎么能降地价？相信房价今后会越来越低的中国人都犯了一个概念性大错误，就是误解了“供求关系影响价格”的理论，认为供大于求，商品价格就会越来越低。这些人都不去市场买东西的？都不食人间烟火的，不买菜不消费的？现在还有哪种商品存在“供不应求”了？不妨认为，所有商品都是供大于求的存在，所有商品都有大量库存，但哪个商品价格是越来越低的，不是都在“悄悄涨价”吗？！决定商品价格上涨的真正原因，真正的“凶手”，是货币量，从没有到人民币，只要货币增发，商品价格指数就是永远上升的，商品价格就是永远上涨的。
归根结底都是因为川普对我们“卡脖子”惹的祸，米国不光禁止我国对其出口房子，还禁止我国进口他们的房子。全产业链都在国内就是他们卡我们脖子的证据与结果，美国阻止我们房地产业全球化的行为简直是“是可忍孰不可忍”！而且，美方还拒不承认我国实行的有限期产权与公摊面积等国际通行的各种标准。导致其他国家也在米国的淫威之下拒绝了与我国的房产进出口贸易。美国进来的有钱，如果大家都没钱，地价就上不来，现在美国来了一大批钱，把地价抬上去，房价也跟着上去了。老业主有意思了，集体维护老庄股。美元当年仗着世界货币地位一搞出危机就玩“大水漫灌”的极限动作，倒逼全球陪跑灌水，收铸币税是真的。但为什么放水的人没预料到这个结果，或没提前在房产环节拉闸，就是另一个故事了，互不干涉吗？美国是全球最大的经济体之一，其货币政策与利率水平对全球资金流动与市场稳定性有重要影响。在美国的货币政策宽松时期，全球流动性充足，导致资金流入中国的房地产市场，进而推高了房价。
试看现在的全球经济大环境，中国的房地产市场正面临严峻的挑战。许多国人在问，中国的房价为什么居高不下？尽管国内因素如土地政策、供需关系、投资环境等都起到了一定的作用，但我们不得不关注到，美国的经济政策对此也有着不可忽视的影响。美国的货币政策对全球资本流动产生了巨大影响，美联储长期以来的超低利率政策使得大量资金寻求更高的回报，流向了全球各地，其中包括中国的房地产市场。这就像一股无形的手，推高了中国的房价。美国的经济周期与全球经济环境的变化也对中国的房地产市场有所影响，美国经济强劲时全世界的投资者往往会更乐观，这有可能推动资金流向风险较高的资产，包括房地产。反之，美国经济疲软时，全球的投资者有可能变得更保守，这有可能导致房地产市场的波动。但虽然美国的影响力是无法忽视的，但我们也不能忽视我们自己的责任。我们有必要更深入地审视我们的土地政策、贷款政策与投资环境，以寻求更好的解决方案。在“地球村”越来越拥挤的今天，任何问题都不能简单地归咎于一个国家，我们有必要在理解全球因素的同时更关注我们自身的问题。中国的房地产市场要稳定健康发展，这就意味着我们既要警惕外部因素的影响又要求我们自身不断努力。对美国的货币政策，我们可通过加强宏观调控，提高金融市场的透明度与效率，以减少其对我们房地产市场的影响。对我们自身的问题，我们更需从源头上改革以实现房地产市场的长期稳定。只要我们坚持理性、冷静的分析，充分认识到问题的复杂性，我们就一定能找到解决问题的方法。中国的房地产市场有望在未来走向更健康、稳定的发展道路。但任何改革与调整都是要花时间的，我们不能期望一夜之间就解决所有问题。我们要有耐心、有决心、有勇气面对潜在的困难与挑战，全球经济是一个复杂的系统，任何改变都有可能带来意想不到的结果。因此，我们必须保持谨慎，同时也要对未来充满信心。在未来的道路上，我们有必要与全球的伙伴们一起努力，共同应对挑战，共同寻求解决方案。我们有必要借鉴他们的经验，学习他们的教训，但同时也要坚持我们自己的道路。中国有着丰富的历史与文化，我们有自己独特的经济与社会结构，我们必须找到适合我们自己的解决方案。在这个过程中，我们不能忘记我们的初心，那就是为了中国人民的福祉。我们的目标是让每一个中国人都有一个稳定、舒适的家。确保房地产市场的健康发展才能为人民提供更多、更好的住房，这是政府的责任与使命。对美国，我们希望它能更负责任地行使其全球影响力。在制定货币政策时，美国更该考虑到其霸权对全世界的影响。我们要主动塑造更公正、公平的全球经济环境，而这要靠全世界的伙伴们一起努力。中国的房价问题不是一个简单的问题，也没有简单的解决方案。我们有必要全方位地分析问题，全方位地寻求解决方案。我们有信心，有决心，也有能力解决这个问题。美元霸权衰落后，中国的房地产市场有望在不久的将来走向更健康、稳定的发展道路。
为什么北上广深杭等沿海发达城市有了“高房价”？2018年贸易战前，沿海出口创造的美元，经过一番流通后多数买了房产。美元的累积导致货币量增加，然后导致某些城市高房价。贸易战之后，美元积累减缓，房价增长亦减缓。自改革开放以来，中国的经济发展很大程度上靠的是成为欧美国家的经济殖民地。二战后的“经济殖民”就是只利用你的廉价劳动力，核心技术，高利润行业你想都不要想，你只配打工。欧美国家的高福利，美国金融资本的高收入，这些都不是天上掉下来的，都是有成本的，而这个成本通过某种方式转嫁给了中国等发展中国家。方式是什么呢？简单地说就是科技霸权、军事霸权与美元霸权的共同作用。比如世界贸易的结算靠美元，这就是很简单的抽头。因为仅凭美国人的劳动无法赋予美元的高价值，所以必须有其他渠道支撑。比如石油，必须用美元结算。你敢不用？看看伊拉克与利比亚的下场。比如把控高端行业，技术禁运，把你锁死在低端制造环节，又苦又累利润还低，说让你代代为奴也不为过。美国印的纸可换成全世界的货物，那这纸这当然是硬通货了。他们能肆无忌惮的印纸币，因为有其他国家买单。大量印钱自然也就玩得起高福利，高福利又可把人才全部吸引过来为我所用，又保证了我的科技霸权地位。中国改开以来靠依附于欧美的中低端制造业，进出口贸易赚取了大量外汇美元，自然也不希望这些钱变成纸，但你国内又不能直接用美元，只能按汇率对应增发人民币，你印了这么多谁能接住？房地产与国内的基本建设。“大水漫灌”水涨船高，中国房价暴涨的本质原因就是接了美国的盘，他们负责享受，我们承担成本。他们印了巨量美元暴殄天物，我们牺牲几代人的劳动为其买单。想明白这个，种种乱象迎刃而解。
美国的霸权与美元的关系是共生的，更基础的是对美国国立强盛的信仰。当所有人都认为房价会涨时，房价就会涨。同理，当所有人都对美国的国力有信心时，美元就会被接受并被使用，这又会促使美国国力真的变得强盛。所以美帝的霸权衰败主要有两个原因，一是外部有了足够的挑战，而是美帝的年轻一代对“美帝不可战胜”本身的疑虑越来越多，包括且不限于年轻人发现了他们是美帝强盛的燃料与耗材……翟东升与马霞都研究金融问题，共同观点是美国通过美元霸权对世界吸血，而美国的军事霸权是维系货币霸权的工具。那他们的分歧是什么呢？关键分歧其实是美元与霸权谁才是主要矛盾，谁是另一个的前提。翟的观点是以霸权为前提，滥发美元相当于对全世界收税。至于马的观点，美元才是霸权的前提，一旦美元崩盘，美国产业空心化的现实，也会导致无法维系军事政治霸权。从这个分歧出发，两人的解决方案就完全不同。翟的观点是学习美国的金融，军事霸权去挑战它。马的观点是挑战美元霸权，我们不能再走美国这条涸泽而渔的路。他们的分歧如何验证呢？争论了一年多，美元霸权越来越遭到全球性的挑战，我认为翟的铸币税观点是错误的。其他国家的税收都不能用来流通，但有美元霸权的美国就能，这个名义上的差别变成实质上的差别后，中间就隔了一场世界大战。没有经过斗争就想把负债变为税收是不可能的，翟的观点与其说是强调了美元强盗的本质，不如说是鼓励了世界做顺民的意愿。马霞的问题在于，全盘否定了翟的暴力论。美元霸权是构筑在暴力的基础上的，但暴力的有效性构筑在只威吓但不用的前提上，一旦要用暴力，就得回归实力。所以马霞认为美元摇摇欲坠。但我还是那个观点，美元从霸权沦为废墟，中间隔着一场世界大战。最终倾向于翟还是马，其实不取决于我们敢于斗争还是不敢斗争，取决于金融的暴力驻基是否终将赢来检验。从这个角度看，我更认可马霞，同时并不乐观地认为世界大战一定会爆发，进而是中美贸易战的走向与结局脱离金融的基本规律。
美元霸权是美国经济霸权的重头戏，中国的房价跌了，美元霸权就会随之而衰落，最后才是美国的霸权全面衰落。曾几何时，中国的刚需老百姓期待房价哪怕稍微降一点也好，但这房价在21世纪初一路见涨，中间有那么轻度回落，接下来地方政府马上出台各种救市政策，然后又迎来报复性反弹，刚需的百姓对房价稍微停一停都怕涨得更快，心里异常焦虑，现在终于涨不动了，但地方政府救市之心不死，所以出台了更疯狂的救市政策。但这一次真的不灵了，房价的透支加上中国年轻刚需人群的大幅度减少，新供应与原有住宅的远远超过需求的形势让地方政府想让房价实质回升的愿望成了近乎幻想。现在美国的霸权处境与中国的楼市处境惊人的相似，苏东剧变期间美国打赢了海湾战争，此后带领北约所向披靡而成了“西方不败”。近年来以中国为首的反霸权力量的综合国力的巨大提升，让美国国力相对优势衰落明显与以前为美国欺压的众多小国长期反抗霸权力量的积聚，还有俄罗斯在乌克兰、叙利亚与巴勒斯坦对美国霸权强有力的挑战。力不从心的美国维护其霸权之心依然不死，企图继续不断在中国以台海等沿海一带制造麻烦，但种种此消彼长的现实形势让美国在中国沿海一带继续维护原有的霸权成了近乎幻想，美国的霸权也像中国的房价一样衰落了。如果美国够不要脸，给日本韩国小岛菲律宾都部署几万枚核武器并瞄准国内沿海城市。再每周例行贴着12海里实弹核巡航。这样就会吓的房价大跌而夏延山的地洞涨价了！
结论：中国等第三世界打倒高房价的治本之策是打倒美帝霸权。
【文/陈俊杰，本文为作者向红歌会网原创投稿】
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