解决中国房价问题，不能靠房产税，而是大建保障房！

　　本文作者：张捷，中信改革发展研究院资深研究员。

　　中国崛起到了关键阶段，中国的社会矛盾也极大，贫富分化问题，房价上涨和住房压力问题，教育不公和压力问题等，这些问题都集中爆发了。

　　关于房产税，我早就说对外籍要征税，对房地产食利要反对。真正的问题是我们的房地产供需矛盾的堰塞湖，深圳有500万人住在房叔房婶的城中村，政府保障房租赁只有1.7%，收税会导致房租暴涨。这个是存量博弈，内卷博弈，内卷博弈之下，多收了税，一定是负担加重的。持币的想买房的，想的是加房产税，富人利益大损，房价暴跌，便宜卖给自己。实际上是富人轻伤，中层重伤，底层失业玩完，而租不起房的要大乱，中国经济和社会稳定也崩了。

　　要解决中国房地产的问题该怎么样去做？就是要大建保障房！香港的保障房大约占到50%！而且大多数是出租房，租金只有2000港币，远远比深圳便宜，香港有200万人租在保障房，而且政府给出时间表，保证你三年可以租到保障房！没有租到的，还有周转房，就是条件相对差一些。所以我们就是要大建保障房才对。

　　现在说的躺平问题，躺平问题是要发展来解决的！很多人以为当初可以躺平和财务自由了，但结果就是社会发展了，你躺不平了。躺平来自日本的宅男、啃老，背后是日本失去的二十年，没有发展，结果就是干的不如不干的。现在中国土地出让金就70年，70年后会如何？是否再交费了？我们现在的寿命可是超过70年的，以后还会大大加长，以后的医疗费用也是会提高的，都是要你不断努力的。

　　新中国成立前我们面对的是三座大山，帝国主义、封建主义、官僚资本主义，但后来国有化主体，中国有了主权，土地国有了，有了发展自主工业的基础。有了工业基础，这才让后来的改革开放成为可能，才能够提出“发展才是硬道理”，通过发展才让所有人都得到了改善，就算有贫富，但最穷的群体，也比旧中国好多了，甚至是过着当年大城市都过不上的生活。

　　中国与西方不同的，就是土地国有，房屋不是永久产权，与西方存在根本的不同。西方的税收从来是为统治阶级服务，根本没有什么劫富济贫，劫富济贫是底层，实际是要搞掉的威胁统治阶级的那一群人而已。

　　而现在就是中国本土力量与统治世界的金融资本的博弈，税收是可以全球博弈和转嫁的。