昨天央妈一口气把5年期LPR（也就是房贷）降了25个BP，大幅超出市场预期。你要知道在过去四年里，也就是口罩三年加上去年，我们总共也就降了60个BP，而且一次最多也就降15个BP，这次一口气降25个BP，我想一定是央妈不得不这么做了。
1月份的地产销售数据非常难看，头部开发商几乎全部遭遇同比销售额大幅下降，但现在我们手里的牌能打的也不多了，除了几个一线城市，其他地区的各种限制措施都已经陆续解除，现在能走的也只能是继续降低房贷利率这步棋了。
以前LPR降的总是很扭捏，一次5个BP或者10个BP，市场反应很冷淡，这次终于搞了一把大的，看来目前这个局面一味保银行已经行不通，银行这个亲儿子也得出出血才行了。
所以你看，很多时候不是不愿意发力，而是没到时候，真逼到份上，大招肯定会来的。
我在前几天周日的文章里明确看好短期大A的走势，逻辑也是一样的
之前股市被狠砸，已经被逼到了必须要做出重大调整的时候了，所以换帅如换刀，各种有针对性的严厉措施一下子就都出来了，所以不是他们之前不知道问题在哪，而是没到时候。
北京的楼市其实也是一样的。
前几年，几乎所有的新房都没有阳台，就算大家的呼声再高，zf也不批。你再看看现在，各区都在陆续偷偷松绑，前天看到昌平发文允许建生活阳台，昨天又看到石景山的新项目也有了大阳台，再加上之前已经放松的顺义、房山啥的，我估计很快全市就会铺开。
这其中的原因，不难理解。现在楼市低迷，二手房持续下跌，如果新房不能在产品上大幅提升，那就会陷入滞销的窘境，进而影响卖地。所以看似是给消费者福利，给买房人造阳台，实则是为了开发商，更是为了自己。
再就是期房销售，容易货不对板的问题，老百姓呼吁了多少年的现房销售，现在算是见到曙光了，当然这并不是开发商们良心发现，也是市场倒逼的。
现在北京几乎所有的项目，包括非常热门的地块，都要做出漂亮的高水准实体示范区才能走量，这就逼得开发商不敢糊弄，必须要把大门、公区、园林、外立面、地下车库修建的让消费者满意，购房者才愿意买单。
所以，耐心很重要，很多时候，我们只需要耐心的等待，事情自然就会被逼的慢慢变好，这就是现实世界的游戏法则，这就是“面多了加水，水多了加面”。
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