香港模式的要害在于土地市场高度垄断。国家通过土地市场高度垄断，榨取高额垄断利润。即所谓土地财政。而正是这种土地市场高度垄断导致土地永远处于供不应求的状态，从而导致投机炒作土地的结果。而炒楼花制、公摊面积制和危旧房改造无疑地等于是进一步强化了土地投机炒作。炒楼花制即房产预售制，房子可以在未建之前就能倒手倒卖，这样一来则逼得每一个购房者必须加入投机炒房者的队伍，否则一旦烂尾则将一无所有。如果是经济繁荣，这样做会使房地产开发商和炒房者赚得盆满钵满。但一旦经济下滑，开发商陷入困境，则一切风险都推给无辜的购房者。
而对于这些现状，国家的政策是如此令人费解：制定监管政策；仅此而已！但这些政策除了自己骗自己什么作用也起不到：毫无疑问，作为监管政策的行政许可或红线，对于坚持共产主义信念的党员和干部管用。但对于商人它管用吗？根本不可能管用。商人只有利益才能管得动。“党中央八项规定”之类的纪律根本不可能有任何效果。这是全世界都明白的事。比如开发商的预售许可，很多楼盘都是没有满足相应条件就开始预售。预售资金也没有实行严格监管，开发商可以轻易支配使用。这就是人们常说的，上有政策下有对策。
但在今天国家仍然一如既往地指望着用党纪去管房地产开发商。好像我们仍然生活在计划经济年代。
烂尾风暴之后，市场更多关注的是停贷可能会给中国银行系统带来的冲击，有许多人居高临下地指责那些不幸的业主们停贷“会让他们个人征信受到影响，还可能被银行诉到法院，甚至还可能被法院强制执行”。然后便是一系列丑恶的甩锅表演：“在这里有两个法律关系，一个是银行和购房人之间的按揭贷款法律关系，属于借贷；一个是购房人和开发商之间的商品房买卖关系。烂尾楼的出现属于商品房买卖关系出了问题，和按揭贷款法律关系是相对独立的。所以，不是直接就能赋予购房人可以断供的权利。这是两个合同，两个法律关系。”换句话说你们活该。你们死了跟银行没有任何关系。但其实，银行和开发商们他们怎么也想不到这样做最终结果意味着断送了他们的未来：目前出现烂尾的开发商，并不是那些实力不济的小开发商，而是恒大、融创这些头部企业，如果连规模最大的企业都率先烂尾，买了期房的百姓们都家破人亡。那今后谁还敢买期房？由此带来的影响就是，今后商品房将没人买，更无人从银行贷款。从而最终会使整个房地产行业陷入毁灭。于是，用不着国家再怎么找理由拼命维持，以炒楼花制、公摊面积制为基本特征的香港模式房地产体制会自行消亡。
【文/杨虎，本文为作者投稿红歌会网的原创稿件】
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