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北京日报:别用特例唱衰北京楼市

2024-03-27 18:17:25  来源: 北京日报   作者:鹿杨
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  “北京楼市疯狂大跳水”“全北京都在降不是危言耸听”“房价大跌突破底线”……近日,一批房产自媒体账号突然扭转风向,从一抓住新出台的利好政策就鼓吹“房价暴涨”到一股脑地唱衰楼市。他们将“大降”“暴跌”等字样放大加粗作为文章标题或视频封面,并配以个别小区、个别房源的降价案例,引发了一些购房人和房主的担忧。

  北京楼市真如自媒体描述那般吗?记者连日走访多处超低价房源后发现,一些本身存在硬伤的房源,叠加业主急迫的卖房需求后确实出现了大幅降价现象,但均为特殊案例,不能代表北京楼市整体现状。

  市场惊现跳楼价二手房?

  记者实探其“秒空”

  近日,一套位于丰台区西罗园小区、单价仅约3.7万元的三居室在网上被炒得火热。记者了解到,该小区位于南二环外,房源挂牌价为399万元,面积则有106平方米。

  “这套房子早就卖了。”当记者以购房者的身份来到中介机构门店咨询该套房源时,几家中介斩钉截铁地给出了同样的回答。

  不仅如此,据一名中介业务员介绍,目前西罗园小区的同户型房源挂牌价为670万元。“那套情况特殊,南侧所有窗户均被遮挡。房子挂出去一天就卖掉了,一般单价在5万元至6万元比较正常。”

  随后,记者又走访了另一个在社交媒体中被热议的超低价小区房源。该房源位于东二环外的弘善家园,面积为80平方米左右的两居室,挂牌价仅311万元。中介李俊(化名)介绍,这个房源很快就签了约。记者发现该房源的户型同样存在“硬伤”——楼层低且所有窗户均面朝墙体,采光不佳。

  有中介告诉记者,该小区户型好的房源,如全南向、南北通透的两居价格能卖到500万元以上。

  自媒体为博眼球挣流量

  用特例当行情

  “北京二环房价3.9万!疯了疯了!”在这个标题极为吸睛的视频中,一名房产自媒体博主感慨道,“北京的房价已经卷成这样、降成这样、疯狂成这样了吗?”

  在另一名名为“蛋蛋买房历险记”的房产自媒体博主的视频中,他用醒目的花字打着“疯狂砸盘,北京楼市被砸蒙了!”的标语,并配以朋友圈一名中介发布的一个极低价房源信息截图,大喊着“被砸蒙了!”。看似有理有据的表述,配上极具情绪煽动性的表演,让这条视频的转发量超过1.3万。

  此类视频和论调不在少数。记者甚至发现,仅西罗园低价房源就有10余个自媒体账号发出类似推送,推送时间从1个月前到10天前不等。这也就是说在该房源成交近1个月以后,仍旧有自媒体账号以此为借口炒作。

  “这些房产博主一般不在意房源有没有售出,他们只是为了博关注度和获取流量,转化到私域变现。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一些自媒体账号“看到什么热就会跟什么”,看到唱衰楼市有流量,就开始不顾事实地炒作。

  特价房现身等于楼市崩盘?

  专家:不客观

  “特价房往往存在很多特殊情况,例如持有多套房产、急于换房、急于变现的业主才会愿意大幅度降价换取现金流,但这部分业主只占很少一部分。”李宇嘉认为,拿这类房源代表楼市整体情况并不客观,自媒体账号的过度炒作会误导购房人,可能造成不利影响。

  实际上,在多重楼市利好政策的持续影响下,北京楼市已经渐渐显现出回暖迹象。3月19日,市统计局公布了2024年1至2月北京经济运行情况,全市商品房销售面积115.2万平方米,同比增长11.4%,其中住宅销售面积82.9万平方米,增长14.6%。

  根据麦田房产的另一份统计数据,截至3月11日,今年3月份二手住宅网签3800套,环比上涨74.8%。今年3月份挂牌房源均价(麦田覆盖楼盘)环比下降0.4%,挂牌量环比上涨0.18%,买方依然占据议价的主动权。

  中原地产首席分析师张大伟表示:“今年3月,北京市场的成交量估计会在1.5万套左右。”这也意味着,目前北京房地产市场的成交节奏呈现加快趋势,尽管价格稳中有降,但远没有达到自媒体账号宣扬的“暴跌”,整体平稳向好。

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