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​50城房价上涨!楼市加快回暖,“报复性”购房会来吗?

2020-05-19 08:10:23  来源: 经济日报   作者:记者
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  天气回暖了,疫情好转了,房价咋样了?

  今天,国家统计局发布4月份70个大中城市房价变动情况。相比上个月,又出现了不少新情况。其中包括,房价上涨城市变多,一线城市回暖明显等等。

  同时,个别地方楼市出现“房抵贷”等借资炒房乱象,随着疫情形势的不断好转,会出现报复性购房情况吗?房价会大涨吗?

  50城上涨!

  楼市复苏节奏加快

  4月份的楼市,热度可不一般。

  根据国家统计局发布的数据,70个大中城市中,新房有50个环比上涨;二手房中环比上涨的城市达到37个!

  70城中有50城出现上涨,比例高达71%,相比之前明显增多,这在近年来是不多见的。

  这是为啥?

  安居客房产研究院分院院长张波认为,从数据来看,继3月楼市整体回归常态后,4月不少城市的热度出现了快速增长,楼市整体复苏的节奏明显快于预期,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

  当然,不同城市也出现了分化的现象。其中,南京的新房涨幅最大,为1.8%;二手房中,成都领涨,幅度达到2.1%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,全国楼市总体上呈现涨价现象,说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份低谷。

  其实,这也在网友的预料之中!

  毕竟,多地已允许房产中介进社区,楼市交易回暖就是顺理成章的事了。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏则认为,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

  一线城市上涨幅度较大

  在70个大中城市中,北上广深4个一线城市历来关注度较高。

  由于新房供应相对有限,二手房交易又被看作衡量一线城市楼市的重要指标。

  国家统计局数据显示,一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。

  从涨幅看,4个一线城市中,北京、上海、深圳3个城市上涨幅度均超过1%,足见一线城市回暖力度之大。

  有一个城市,咱们还是要说道说道。

  近一段时间以来,深圳楼市持续高温,4月份仍然热度不减。之前有媒体报道,深圳楼市存在一些乱象。根据深圳通报排查结果,确实存在全款买房再申请经营贷情况。

  从新房来看,4个一线城市销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,上海上涨0.6%,幅度最大。

  房价还会大涨吗?

  一季度GDP同比降6.8%,而房价却纷纷上涨,部分城市豪宅销售火爆。

  这是什么操作?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在其他投资市场表现不好的情况下,房地产市场成为了投资的避险港,容易使得房价上涨力度增强,后续需要防范部分城市房价上涨过快的现象。

  这也是不少网友的担心。疫情过后,会迎来一波报复性购房吗?房价是否会大涨?

  其实,这种担心大可不必。

  首先,对于楼市不合理现象,有关部门明确了相关政策,及时纠偏。

  4月3日,财政部明确,地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。

  4月17日,中共中央政治局会议重申,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展。

  4月22日,银保监会要求银行监控资金流向,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

  ……

  其次,楼市调控主基调保持不变,中央将继续坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。中国指数研究院预计,未来,在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下,地方政府仍将灵活施策,保障房地产市场平稳运行。

  专家预测,未来房地产行业机会主要在存量领域,老旧小区改造进程将会加快。

  至于炒房团,最好还是不要做白日梦了!

  来源:经济日报微信公众号(ID:jjrbwx)

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