8月16日，湖南省常德市石门县县委书记在房地产展示交易会上鼓励公职人员带头买房的讲话火了：
"我希望在今天的会议上，我们各位同志，各位领导，要带头购房，买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套……”
据石门融媒消息，本届房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源达1万余套、98万平方米，整个活动持续3天。
公开资料显示，位于湘鄂边界的石门县受喀斯特地貌影响，因交通阻塞、田土稀少、生态脆弱、饮水困难等原因，曾是常德地区特困县，2018年才脱贫摘帽。2020年，石门县城乡居民人均可支配收入19718元，人均住房使用面积56平方米。
有媒体了解到，2021年，石门县房地产开发、建设十分火热，仅住宅竣工面积就增长了173.9%，但销售却出现负增长，特别是该县人口自然增长率为负1.77‰。
根据 “全国房价行情平台”，石门县目前房屋均价4927元/平米。而安居客平台数据显示，石门县8月份二手房均价为5520元/平米。
一边是与日俱增的住宅面积，一边是人均已达56平米的房屋使用面积，一边是年人均可支配收入不到2万，一边是每平米高达5千的价格，一边是人口负增长。
此情此景，石门县出台了一系列购房优惠政策，县委书记也出面来为房展会吆喝。
可这么多这么贵的房子，卖给谁呢？
无独有偶。
同日，安徽省宿州市泗县官微发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，倡仪广大公职人员积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行。
倡议书提到，目前，泗县城区的32个房地产项目，兼具环境优美、生活宜居、交通畅通、就医就学便捷等优势，同时更有金融支持、公积金贷款、购房入学、人才引进购房补贴等系列惠民、惠企政策支持。
泗县城区固然有多达32个可选择的住房项目，可泗县公职人员和他们的亲友有这个购买力吗？
事实上，鼓励公职人员买房或参与购房的又岂止石门和泗县。
6月以来，包括吉林长春、湖北黄冈、四川巴中等地，均有发文鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。
7月18日，武汉市东西湖区财政局更是印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。
这种鼓励公职人员买房或参与购房活动的现象反应了什么？
反应出来的，当然是地方财政陷入困境。
当前，多数地方政府财政收入的主要来源，是土地出让金。房产库存滞销，直接影响到土地出让收入，只有去库存化，才能进行新的土地拍卖，才能重振财政。
可是，一个地方如果普通百姓无力购房，仅靠公职人员能去房产库存吗？
真要去房产库存，就必须普通百姓参与购房，而要普通百姓参与购房，房产就必须大幅降价。
面对销售遇冷，面对积压库存，面对现金流和回款压力，有房企还真开始降价了。
然而，各地降价售卖的房企，竟无一例外地遭到了政府部门的约谈。
去年下半年，张家口主城区和周边多个楼盘，通过大幅降价等措施，迎来市场轰动和购房者热捧。特别是主城区，从13000元/平米直接降到8000元/平米，取得了不错的销售成绩，实现了资金的快速回笼。
可没等这些房企再接再厉，就被市住建局约谈，说他们的降价行为给整个房地产市场带来了巨大影响，给其他楼盘带来了巨大的销售压力。
随后，张家口市住建局等四部门联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。《通知》指出，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价；所有项目，不得超出备案价格对外销售；已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
这样的通知，无异于限跌令。
出台限跌令的，又岂止张家口。
同样是去年下半年，针对房企降价售楼的情况：
江苏省江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。同时，江阴市还明确相应的惩罚措施，情节恶劣、严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。
河北唐山市政府召开房地产企业座谈会，约谈10家房地产企业负责人，专门讨论打压降价竞争行为。
湖南岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住宅网签成交价格限制的通知》，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统将提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
辽宁沈阳沈北房产局联合多个政府部门对多家房地产企业进行约谈，对降价销售行为进行重点强调，要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。
由于楼市过冷，房企为资金回笼而降价促销却被约谈的城市，全国有20多个。
与此形成鲜明对比的是，为了防止房产过热，今年上海、广州、深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等城市均出台了二手房指导价政策，北京市海淀区房地产经纪协会也发布了部分热点小区的二手房指导价。
不过，这很好理解，因为这些城市的房价早就已经高得离谱，要是再往上涨的话，最后注定只有积压库存了。
令人不解的是，那些房产卖不出去的城市，政府为什么不允许房企降价促销自救呢？
唯一的解释，那就是政府以稳房价楼市为名，行稳土地财政之实。
关键在于，政府可以限制房企降价，还能强迫百姓买房吗？
自从1980年4月2日设计师提出住房制度改革走住房商品化道路并于同年6月商品房政策正式实施，神州大地上的楼盘就如雨后春笋般地拔地而起。
四十一年过去了，今时今日的中国到底有多少住房，一直是个哑谜。
住建部没有公布，国统局没有公布，国房协更不会公布。
虽然官方没有公布确切的统计数据，但我们可以根据官方给出的其它数据进行估算。
2021年8月31日，国新办召开“努力实现全体人民住有所居”发布会，住建部长提到：“数据显示，2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。”
2019年，我国总人口14.1亿，其中城镇人口8.8亿，乡村人口5.3亿。由此可得：全国住房面积609亿平方米。其中，城镇人口住房面积350亿平方米，乡村人口住房面积合计259亿平方米。按城镇人口90平米一套房，乡村人口100平米一套房计算，2019年我国共有住房大约6.5亿套。
这还是三年前的估数，还不包括国家一直不予确权登记的小产权房。
小产权房不光在小城市小城镇随处可见，即便在北上广深这样的一线城市，也广泛存在。
有数据显示，深圳目前的小产权房比例，占到住房面积的50%以上。
中国目前到底有多少住房，也就可想而知了。
近年网上现有住房足够30亿人居住的说法，也并非空穴来风。
有财经人士估算，就当前楼市价格，中国楼市总市值已经超过800万亿元。仅目前北上广深的房价总量，就可以买下整个欧洲的房子，全国房价总量，则可以买下整个世界的房子。
一个国家的房价总量，相当于整个世界的房价总量，这不是笑话吗？
是笑话也就罢了，关键这个笑话还在不断地陡增笑料：一边在严重空置，一边在火热再建，一边在稳价稳市，一边在望楼兴叹。
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