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深圳折叠:330万人月薪低于5000?仅7.4%的人有商品房?

2022-05-26 17:24:52  来源: 后海二哥公众号   作者:后海二哥
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  01

  2021年6月21日的数据显示,深圳的实际管理人口为2052万人。

  2022年1月10日的全民核酸检测显示,深圳当前的动态人口为2218万人。

  仅仅半年,深圳的人口就激增了166万人。

  相当于平均每个月,就有27万人在源源不断地涌向深圳。

  而这一切,还是建立在深圳于去年5月份,就开始减少对人才的租房和生活补贴,并从学历、年龄等多方面收紧落户门槛的基础上发生的。

  搞钱之都对于普通人的吸引力,可能你永远想象不到。

  疫情,真的是一面城市镜子。

  02

  待在深圳的两千多万人中,有1100万人住在城中村,忍受着“开门见床”和“推窗遇邻”的逼仄环境。

  不管在白天是出入高级写字楼的白领,还是在小店卖奶茶的打工人,到了夜晚,大概率都会沉默地汇入街头巷尾无处不见的城中村。

  职业、性别、兴趣......

  这些标签,在房价面前,都会被瞬间吞噬,湮灭成为一名普通的租房人。

  03

  深圳目前共有家庭户642.46万户。

  据胡润统计,深圳千万人民币净资产“高净值家庭”数量为7.57万户。

  这相当于每85个深圳家庭里,就有1户净资产超过千万。

  与此同时,住在深圳城中村的1100万人当中,大概只有15%的人,月收入能够达到1万以上。

  来源:珊瑚数据,样本数为3074人

  如果按照珊瑚数据的抽查样本结果估算,深圳至少有935万人的月薪在万元以下,更有330万人月薪低于5000元。

  04

  中国最大的十家民营企业,4家在深圳。

  中国纳税额最高的前两个民营企业,都在深圳。

  2020年,华为纳税903亿元,相当于中国电子科技+中国铝业+中国盐业+中国林业+中国商飞+中国黄金+中国中车+中国一重+中国医药+中广核+东航+南航+联通+电信的总和。

  05

  长沙人觉得,一百平以下都是小房子。在深圳人眼里,大小的概念已经不重要了,关键是要有房。

  6年前,深圳推出6平方米精装极小户型。

  这套房子位于深圳房价高地南山区,单价15万,推出当天就被疯抢一空。注意,这还是6年前的价格。

  相比之下,香港一手楼市最小房屋面积纪录的房子,实用面积为11.9㎡,比深圳这套都大。

  还是在深圳南山,去年某开发商推出了一个三户型,面积54㎡。

  你没听错,拿来做一房的54㎡,在深圳设计师手里变出了三房。

  深圳的房地产模式,从头到脚都是学习的香港。

  如今,早已青出于蓝。

  06

  2021年,人们的悲喜并不相通。

  去年深圳全年共成交二手房住宅4.06万套,这一数据已经比2008年全球经济危机时的4.25万套还要低了。

  但是同期深圳的豪宅交易量不仅丝毫没有受到影响,还暴涨了264%。去年总共成交4804套单价10万元以上豪宅。

  原来,某些人最坏的时代,也是其他人最好的时代。

  教培历经“双减”,无数刚刚毕业的应届大学生,在经历年薪六十万的高峰之后尝到了啥叫人间冷暖。互联网反垄断,一批大厂社畜被优化……

  与此同时,深圳富豪们却在这一年陷入了狂欢。

  优质资产,也是最好的避险资产。最紧张的时刻,往往也蕴含机遇。

  07

  2020年,华为雇佣19.7万员工,创造8913.68亿元的营收,相当每人每年创收416万元。

  都说深圳是潮汕人的天下,潮汕牛肉火锅店遍地开花。里头的服务员假如月薪4k,要足足干87年才能达到这个收入。

  一个华为员工,顶的上87个服务员。

  08

  2010年,深圳最低工资1100元/月,今年是2360元/月,涨幅115%。

  2010年,深圳二手房均价1.57万元/㎡,今年是7.12万元/㎡,涨幅354%。

  最低工资的涨幅远远跑输房价。

  2010年,拿着最低工资的人不吃不喝95多年,花三代人的时间可以在深圳买上一套80平的房子。

  但搁现在,这个数字已经暴涨至206年。

  这意味着,但凡晚出生十年,想要买房就要多搭上三代人的时间。

  09

  偌大的深圳市,真正拥有商品房的人,屈指可数。

  截至2020年初,深圳现存的商品住宅只有189万套。

  全市人口只有7.4%拥有商品住宅。

  但凡你在深圳买下一套房子,都能超过九成以上的深圳人。

  10

  在四个一线城市当中,深圳主城区的人口密度是最高的。

  深圳主城区的人口密度突破至10524人/平方公里,上海主城区是8241人/平方公里,北京是7939人/平方公里

  深圳主城区的人口密度,几乎是广州的两倍。

  11

  深圳的公租房,似乎永远都轮不上。

  截至2021年10月,共有34.4万户家庭在排队等待公租房。

  仅仅过了一个月,就又增加了1.6万户家庭。

  而2021年全年,深圳仅供应了3.5万套公租房。

  12

  2022年1月1日,深圳最低工资标准从2200元/月上涨至2360元/月!每个月可以多拿160元了。

  同样是2022年1月1日,进入深圳腾讯的应届生的租房补贴,从1250元上调至4000元。

  大厂员工的快乐远不止于此。

  去年三季度,腾讯员工的人均月薪为8.06万元。

  2020年,华为员工的人均月薪是5.88万。

  13

  在所有一二三线城市的一般公共预算支出当中,深圳在教育、医疗的支出比例是最低的。

  2016年的数据为14.6%。

  而广州、成都、保定、石家庄等都在百分之二三十以上。

  以广深双子星为例,虽然2017年广州的只有1888亿元,跟深圳的4211亿元根本不在一个水平线上,但细分来看,广州在教育、医疗的支出,481亿元的绝对数值已经快追上深圳了(616亿元)。

  不仅如此,广州25.5%的占比,比深圳高出整整10%。

  14

  七普数据显示,深圳常住人口1756万人,仅次于重庆、上海、北京、成都和广州。

  但深圳户籍人口却相当少,2020年为587.4万人,只有广州985.11万人的一半。

  背后韵味,值得细品。

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