房地产真相

　　这段时间房地产话题的热度又起来了：

　　话题一，房地产市场不景气，各路专家建言，出政策刺激。

　　话题二，出了刺激政策的城市（如郑州），效果不及预期。

　　关于这两个话题，今天简单聊一下。

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　　房地产市场不景气的原因其实很简单：

　　1、房价收入比较高，即绝大部分城市，房价相对于人均收入，都处于历史高位。这就造成了很多人即便想买房，也是心有余而力不足。

　　2、房子已经够多了，能买的都买了，而且不止一套。中国房地产市场的规模，已经超过了实际人口需求。

　　3、人口出生率持续下滑，让房地产市场的远景蒙上一层阴影。按照人口下滑趋势与中国房地产的规模，城市化已经接近尾声。

　　4、持续不断的疫情，让人们逐渐意识到现金流的重要性。人们的心态正在发生转变，欲望逐渐降低。

　　大家之所以还在讨论房地产不景气的原因，其实也很简单：

　　1、房地产本身创造的GDP是天文数字，对中国经济非常重要。如果没有房地产，GDP的增长率就难以保障。

　　2、房地产涉及到的产业链很长，钢筋、水泥、玻璃、五金等等，这些产业链本身也是中国制造业的基础。

　　3、房地产本身及其产业链涉及到庞大的就业群体。这个群体如同蓄水池，吸纳了农民工、大学毕业生、中介和销售等人群。

　　4、很多地方政府严重依赖土地财政，离不开卖地收入。

　　正因为房地产涉及到如此错综复杂的市场、产业、就业与财政，所以每当房地产不景气时，就会出现救市声音。

　　为什么郑州等城市出台刺激政策之后的效果一般？或者更直接一点说，房地产救世的前景如何？

　　我在今年2月21号写过一点《房地产救市》的文字；最后的结论是，要救房地产最有效的途径是开动印钞机，其他手段都是隔靴搔痒。