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深圳拆迁创造暴富神话?面临搬迁和涨价的租客怎么办

2019-09-28 01:09:05  来源: 红色依依   作者:白依依
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  这几天,网传深圳白石洲因拆除重建或诞生1878个亿万富翁。只要稍微动脑子想想,这应该就是个博人眼球的营销号、标题党,但这种言论之所以会被广泛传播,又说明了什么呢?同样是白石洲,7月份爆出的白石洲因拆迁导致近千名留守儿童面临上学困难却只能在公益圈里获得同情和声援,大众却一无所知。两相对比,这又说明了什么呢?

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  不知从何时起,拆迁致富已经取代过去的拆迁wei权争议,成了拆迁话题的中心。白石洲的拆迁,在最初正是以“将诞生1878个亿万富翁”的“爆点”闯入公共舆论的。然而,非文明拆迁需要警惕,对拆迁致富的舆论“围猎”,同样需要理性思辨。

  1878个亿万富翁的传闻是怎么回事呢?目前白石洲地区的二手房按楼梯房、电梯房区分,每平方米单价在65000~75000元之间,而周边华侨城的房价则在10万元左右,据此估算,拆迁重建后的房产很有可能达到每平米10万元。

  白石洲地区共有村民1878户,据当地一位已经签约的村民向中国新闻周刊记者透露,他家的拆迁面积在1200平方米左右,按照1:1.03的补偿标准,拆迁后将得到15套回迁房,其中7套是公寓。如果房价能达到10万元,总价值将过亿。因此网上风传白石洲拆迁将诞生1878户亿万富翁。

  不过据代表村民利益的白石洲股份公司透露,当地家庭的平均物业面积在五六百平米,面积超过1000平方米以上的村民不到20%,一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不成立。

  虽然造富神话的误会解开了,但在外人眼里,拿到赔偿的农民仿佛是瞬间中了彩票。对于面对越来越高的生活成本、越来越难的生活境遇的大多数普通人来说,这些“中彩票”的人是值得羡慕的。

  与北上广不同,作为一个在政策扶持之下快速发展起来的移民城市,深圳有着大量的城中村。往往是祖上住在这里的农民,部分耕地被征收了以后在剩余土地上自行建造的大量民房,用来自住和出租。

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  这些自建楼大多价格低廉,而且生活较为便利,因此成为外地人初来深圳租房的首选。公开数据显示,2018年住在深圳城中村的人口总数超过了1000万。现在这些城中村都在逐渐走向拆迁重建,也就是说会有更多的“亿万富翁”即将诞生。当然,比亿万富翁还要多的是那些即将要面临搬迁和更高的生活成本的租客。

  根据新的规划,白石洲旧改项目定位为响应高新科技创新中心、华侨城文化创意中心、超级总部基地、南山后海中心的需求,以居住、商务功能为主导的城市综合配套区。再加上其位于深圳核心地区的区位优势,重建后的白石洲房价和房租想不涨都难。

  “来了就是深圳人”,这句口号的确深入人心,但随着白石洲旧改项目启动,居住在白石洲的租客们恐怕不会再认为自己就是“深圳人”了。“有一定保障”的生活即将被打破,一是很难在这样的地段这样的条件下找到类似价位的房子了,生活成本必然会水涨船高。而最令人担忧,也是受拆迁影响最大的还是孩子上学问题。

  原本,白石洲的学区学位较为宽松,非深户流动儿童要进公办学校不难,但转学到白石洲以外的学区并非易事,大多数带有孩子的“深漂”或面临着选择民办学校,或回户籍地接受义务教育。这两个结局无疑都不是最优解决方案,也都令新“深圳人”心寒!

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  回望白石洲,这里居住的人们,白天步入深圳“高大上”的城市中心区,如蚂蚁般勤奋工作;夜幕降临,下班的人潮从四面八方钻进白石洲,穿过嘈杂的食肆,消失在迷宫一样的巷子深处。它为周边区域提供大量相对廉价的劳动力,为高速发展的城市提供了良好的调节作用。旧改之后,再难寻觅第二个“白石洲”。

  而作为白石洲居住的主要群体,外来客们在旧改规划中长期“隐形”,没有人能听到他们的声音,直到收到一纸搬迁通知才不得不面临这个残酷的现实。城市优质教育资源供不应求且分配不均,流动家庭在公共资源配置中始终弱势。流动人口是推动城市化的生力军,却在轰轰烈烈的造城浪潮下失语,连安身立命之所都将愈发奢侈。他们和下一代的“深圳梦”,如何平稳着落?

  对深圳这样发展飞快的城市来说,正规的住房供应跟不上迅猛增长的人口,庞大的需求催生了城中村的茁壮成长,可以说城中村正是过去四十年深圳城市活力的象征。随着经济的增长,人们分享发展红利,改善居住环境,这也是应该的。但是,这种改造的节奏要综合考虑居民承受能力以及总的供需关系。

  深圳现在作为中央确定的示范区,需要认真思考让全体居民住有所居的问题。旧城改造需要根据各地实际情况不同有节奏地推进,而且要合理考虑所有人的利益得失。这样才能真正让来深圳务工的新“深圳人”真正感到踏实,整个社会也才能和谐稳定。

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  现在,我们回过头来看舆论对深圳拆迁的影响。很显然,舆论导向的是“暴富神话”。虽然这一定程度上抓住了普通人对拆迁暴富的复杂心理,但却实际上使原本就在这场拆迁游戏里“隐身”的租客处境更加无人理会了。

  如果正在看新闻的我们现在或者曾经就是城市务工子弟、就是城乡结合部流动儿童、就是借读生、就是大城市的城中村租客……那么这样的舆论导向一定会蒙蔽我们的双眼,这样的舆论导向一定让我们的关注点从自己的权益受损上转移到别人的暴富神话上。

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  从长远看,笔者相信这种把戏会被人民群众所识破,但笔者还是要真诚地呼吁:我们每个阶层都需要深思自己在社会中的地位和状况,深思造成这种情况的根本原因是什么,深思到底如何哪种思想才能拯救自己的困境?

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