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炸楼啦!

2019-09-12 15:54:12  来源: 子夜呐喊  作者:子午
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  据中国新闻网报道,9月5日傍晚,湖北宜昌市对位于主城区的意达大厦成功实施爆破。意达大厦主楼高49.5m,此次爆破使用炸药400多千克,雷管近2500发:

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  5月30日下午,位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除,使用雷管9160发、炸药1.176吨、导爆索3500米:

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  而就在两年前的2017年8月4日,有着“中原小香港”之称、郑州曾经最大的城中村陈寨36栋高楼爆破拆除,消耗炸药2.5吨,据称拆除改造后,这里“很可能会像曼哈顿和国贸360一样成为郑州新的城市地标”:

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  这两年,高楼拆除的新闻屡见于报端。

  2018年8月30日下午,位于广州市增城区新塘镇的承爱汇商住楼成功完成爆破拆除,这栋高度为106.5米的26层大楼,是迄今为止华南地区爆破拆除高度第一的楼房,在全国范围排名第三:

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  2018年11月20日晚,始建于1996年的12层苏州吴中国贸大厦成功爆破。据说,也是地理位置优越,拆旧建新,只为了“焕发生机”:

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  2019年1月20日,建于1989年、62.3米高的长沙旭华大厦农业银行综合楼爆破拆除:

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  2018年5月26日,位于烟台开发区金沙滩2009年停工至今的4栋高层住宅烂尾楼爆破拆除,这里地皮转卖后将建成五星级酒店和大型会议中心:

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  2017年1月21日晚,汉口滨江商务区一次性爆破19栋楼,据报道这是迄今为止国内外规模最大、环境最为复杂、技术难度最高的拆除爆破工程之一,之后将建707米高楼:

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  高楼爆破之所以成为新闻,就是因为高楼拆除难度大,爆破行为一般都会破地方乃至全国记录,是一项“突破创举”和“成就”,是能够“引以为豪”的资本,所以才被报道出来。至于汉口滨江商务区的低层建筑爆破,则是因为规模之大而成为了新闻。至于那些籍籍无名的、数量更为庞大的非高层大楼爆破,大约是没有资格成为新闻的。

  新世纪以来,我们经历了数轮房价的暴涨,也经历了数轮房市寒冬期。资本不够雄厚的小开发商是挺不过寒冬期的,于是烂尾楼便在这个时候大量地出现了;有些则是开发商在低迷期屯着不卖等涨价,屯着屯着也就烂尾了。2015年媒体报道,仅西安一地就出现了数十个烂尾项目。

  烂尾楼倒不是真的楼“烂”了,这种烂尾楼名声一般都不好听,是卖不起价的。成都西三环的一个烂尾楼项目重启之后,成为了当地的“价值洼地”,迅速成为炒房团和预算紧张的刚需们关注的热点。拆除重建的损耗是远远不及芝麻开花节节高的房价上涨所带来的收益的,所以,大多数接盘的开发商都会选择重新规划、拆旧建新。

  至于那些为了“焕发生机”、创建“新地标”的拆旧建新,于开放商而言,产生的是新的勃勃商机,于社会而言则是巨大的浪费。除了极个别因为质量问题不得不选择爆破的大楼,这种钢筋混泥土框架结构的庞然大物,设计寿命一般都是七八十年、乃至百年。就算中国的开发商们总喜欢为了节约成本多赚钞票,把钢筋拉细、水泥减标,但用个三四十年还是没问题的。而这些被拆除的高楼往往建于上世纪90年代前后、甚至不乏新世纪的建筑,于今也不过二十年罢了。

  像郑州城中村这种人口密集的高层建筑区,不把原来的楼拆除,又怎么能产生一大批新的“刚需”呢?说到底,还是楼太“多”了!

  2019年初,统计局公布,2018年,中国城镇住房总面积已经高达324.2亿平米,房地产开发企业在建面积达82亿平米,其中住宅57亿平米。按照人均住房35平米计算,足够住下11亿人,这还不算数量庞大的农村自建房。而另一方面,北京登记在册的常住人口的租房比例高达37%,某些一线及省会城市的租房比例甚至超过了40%,“刚需”依旧旺盛,所以楼太“多”了——也只是相对开发商所期望的有购买力的人群而言。

  中国住房空置问题一直是社会关注的热点。一人拥有超多套房的新闻屡见不鲜,如2013年大贪官刘某被查处房产高达374套,2018年云南省第一人民医院原院长王某名下拥有100多套房产等,无数身边的案例告诉我们,中国的住房空置率真的不低。

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  但由于统计困难、话题敏感,大家对空置率数据一直众说纷纭。目前比较权威的有四大类统计口径,包括国际组织、政府部门、学术研究、社会调查。国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间指出,中国楼市空置面积高达10亿平方米;国家电网将一年一户用电量不超过20度(大约也就是开两晚空调)的住房视为“空置”,据此测算大中城市房屋空置率为11.9%,小城市房屋空置率为13.9%;2012年北京人口管理总队调查显示,按最近连续半年无人居住的标准,北京住房空置率高达29%;西南财经大学历时5年,通过对29个省市262个县1048个社区进行分层随机抽样调查显示,2013年我国城镇住宅整体空置率达到22.4%;2015年5月,腾讯网等机构的抽样调查结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间,但调查时间较短,且集中于20-39岁人群,会使结果有失偏颇。综合这些调查数据,空置率超过22%应当还是比较准确的。

  这放到国际上也是“遥遥领先”的:

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  随着经济下行,商用楼的空置问题也越来越突显。今年6月份媒体报道,深圳某地写字楼空置率高达65.7%,整个深圳的甲级写字楼空置率已攀升至23%,租金价格大幅下跌。

  2015年底,“去库存”成了热门议题和中心任务,素有“任大炮”之称的华远集团原董事长语出惊人:“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”

  时至今日来看,任大炮究竟是一语成谶,还是对开发商同仁出了一个“Good idea”,还真不好说。从资本的“理性”来讲,楼多了卖不掉的时候,宁可炸楼,也不可主动降价销售。上世纪30年代的美国,由于生产的普遍相对过剩,多数产品都出现了滞销现象。为了应对空前严重的危机,维持产品的价格,美国农业资本家把牛奶倒进密西西比河。我们的教材里也记述了类似的故事:“一个很冷的冬天,一个小女孩问妈妈为什么家里不烧煤,妈妈说家里煤很少了,爸爸又失业了。小女孩又问爸爸为什么会失业,妈妈回答说因为煤炭太多了。”从倒牛奶到炸高楼,我们只用40年就超越了人家200年才达到的盛况!

  楼房的本来功能是居住,然而,这十几年来,却早已变成了投资理财、资产保值增值的金融工具。高不可攀的房价是真正的刚需穷尽三代的财力,都远远无法全资购买的,投机商们则更不可能拿出真金白银砸到楼市去,银行贷款成为最佳选择。2018年中国六大行个人住房贷款新增2.53万亿元,占了新增贷款的一半,这还是在各地楼市强力调控的年份。我国的货币供应总量(M2)从2000年的12万亿,迅速暴涨到2019年7月份的192万亿,房地产业是功不可没。

  房价上涨在预期之内,则银行放出去的贷款是有“保底”的,就算贷款人毁约断供,银行收回去拍卖,也绝对不会亏本;但房价一旦开始下挫,局面就会很难看了。

  所以,让房价不下跌,恐怕远不仅仅是开发商的期望吧?

  站在开发商立场的任志强出了个好主意,那就炸楼吧。

  炸吧、炸吧,早晚就轮到这座楼了:

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