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刚需,别急;炒房客,快跑!

2018-11-05 14:44:05  来源:平原公子  作者:申鹏
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  首先吐槽一下,我们国家对公民的个人信息保护得不好,咱们的电话号码正在被各种人倒买倒卖。这半年来我接到最多的电话,是房产中介和银行贷款。比我亲爹亲娘亲媳妇儿加起来给我打的电话都多。

  一来二去,我和他们都熟了,没事就和小哥哥小姐姐电话聊天:

  和银行贷款人员聊天:

  “X先生你要不要贷款?我们正规银行渠道,下款很快的。”

  “不要,老子又不缺钱,老子前几年吃糠咽菜的时候,你们怎么不给我放贷款?”

  “X先生,我们的贷款客户,肯定是挑选有一定经济实力的啊......”

  “哦,也就是说你们只给有钱人贷款,不给穷人贷款?”

  “这....打扰了!”

  和房产中介聊天:

  “X先生你要买房吗?我这里有一套总价70万小别墅,南京周边......”

  “总价70万?太便宜了,你给我来两套,我不要南京周边,我就要南京.....”

  “......X先生,南京哪有这个价?这是在句容”。

  “我就要南京70万的别墅.....”

  “X先生,我这里还有马鞍山30万的商铺,您要投资么?”

  “投个毛,我哪有钱投资?我就要南京70万的别墅”。

  “这.....打扰了!”

  我有个朋友,也是房产中介,经常批评我,说我这种人,才是国家和社会的毒瘤,明明有钱,却藏着掖着,不肯贷款,不肯买房子,影响社会主义市场经济的健康发展,典型的小农思维。像你这样的人多了,就会影响整个行业的生态,我们房子不好卖,银行贷款放不出去,大家就都没饭吃了。

  我说你放狗屁,第一我不是不肯贷款,只是我一没产业,二不缺钱,我贷款干什么?搞P2P放高利贷吗?那些实体经济,工业企业,中西部农村比我更需要贷款。

  第二我不是不买房,我天天念着买别墅啊,首先我没有住桥洞,睡马路,有瓦片遮头,不急这一时;其次我为什么要买那些周边郊区的别墅,投资什么八线城市的公寓商品,我又不傻,为什么要买垃圾资产?

  我的钱都是自己幸幸苦苦流血流汗搬砖挣来的,又不是你们拆迁户、炒房客大风刮来的,真是崽卖爷田心不疼。我过得好好的,你没事替我创造什么需求?你们行业生态不好,还是经济周期决定的,和老子有什么关系?我这样的人多了,才能加速刺破泡沫,让经济早日落地,大家好好工作,少投机少负债,正经生产,正经消费,市场才能回归繁荣。

  

 

  资本主义一贯喜欢制造需求,然后割韭菜。

  比如说,你需要这个化妆品!不涂口红的女人和男人有什么区别?你需要这辆车,天天坐地铁的男人算什么男人?你需要这部iPhone,手机不上万,还叫什么手机?你需要这套房子,没有房子,妹子不会嫁给你,你丈母娘也不会同意,再说了,没有房子的人,还算人吗?那叫loser。

  这是资本主义的坏处,也是资本主义的好处。消费市场的繁荣,一定会带来整个经济体系的繁荣。穷人肯花钱,资本主义市场才会运转得健康,生产力会发展,大家会努力挣钱,生活水平也会提高。如果消费乏力了,穷人们都没钱了,市场冷了,那么大家就会都倾向于捂着钱包,生产就会过剩,资本就会收缩,那么资本主义市场就会面临一个推倒重来的境地。循环往复,这就是周期律。

  所以,什么放水,什么救市,什么给大企业更多的贷款额度,从长远看都是饮鸩止渴,因为危机的根源从来不在生产端,而在消费端。

  所有的危机,都源自于消费市场的危机,而不是投资市场的危机,资本家的各种投资,只不过是牌桌上的把戏,真正的钱,还是要从散户穷人手里去挣,这样你的生产才有意义,你的投资也才能有回报。

  所以,资本主义世界好在哪里?好就好在好TMLGB!

  因为在初期,资本主义可以给所有人许诺一个美好的未来,比如说“美国梦”,只要你努力,只要有胆量,有勇气,无论你说白人、黑人还是印第安人,总能有机会成为巴菲特。政府对商业干预少,这就激发了每一个劳动者、投资者的热情,这会让市场存在一定时间内的繁荣。

  但是发展到一定阶段之后,大家赚钱会变得越来越容易,资本市场也会越来越热,非理性的投资和生产就会越来越多。这时候,就会出现群体性的发疯,怎么个发疯呢?就是买东西不再是为了买东西,而是为了炒这个东西的价格,不管这个东西价值几何,有什么卵用,先炒起来再说,让大家对它的未来价格有信心,相信它永远涨,那么这个东西就会变成整个市场上的毒瘤,把所有人的财富都往里面吸,把其他行业的生机占掉。生产过剩,资本操控,全民狂热,然后这个东西会很快见顶,资本撤出,政策改变,危机爆发,所有人就都成了韭菜。然后就是十年八年都缓不过来的大萧条。

  太阳底下没有新鲜事,早在1636年,荷兰就爆发过“郁金香泡沫”,这是人类经济史上最早的泡沫危机,17世纪欧洲贵族们崇尚奢华的生活,于是就有了“郁金香消费升级”,郁金香就是一种花,贵族们酒宴舞会的时候可以别在胸口装逼,于是就成了身份和地位的象征。当时的荷兰花匠们,为了引导市场口味,培育出个几种新奇的品质,于是,就带动了荷兰的郁金香投资狂热,不管贵族还是贱民,大家都去买郁金香。但是大家买这个玩艺儿,再也不是为了装逼和观赏了,而是源自于对郁金香价格能够无限上涨并且从中获利的期望。

  

 

  一开始呢,也就和大家投机炒房一样,有盈有亏,也不算什么大事,但后来郁金香的价格越来越高。生产郁金香的大商人们就联合起来,组成了一个商会联盟,控制整个市场,所有买卖郁金香的人,都要给他们先缴纳一定的费用,还要对价格进行保底限制,只准涨,不能跌。私下投资郁金香已经成了一件很难拿的事情,一花难求,你想这价钱还不是更加要涨上天?你给郁金香商会联盟缴纳的会费,就相当于入门券,叫做“酒钱”,是不是很像现在排队买房的时候缴的“十万茶水费”?

  到了1936年危机爆发前夕,就更牛逼了,大家不但在市场上炒已有的郁金香,还在炒明年的郁金香,这就类似于“炒期房”,“炒楼花”,明天的郁金香,花农还没种下去呢,市场上就已经炒到了天价,三天均价翻了近10倍,最普通的品质,一个月上涨了29倍。这还了得?几乎每一个投资者都在发家致富的美梦中神魂颠倒,醒不过来,还干什么工作啊,炒花就完了。春买一束花,秋收欧罗巴,当年荷兰的郁金香,也可以买下整个欧洲了。

  

 

  这时候,大资本家们清醒过来了,或者是他们一直都是清醒的,他们算了一下,就算现在把所有的郁金香球茎都种到地里,也填不上市面上交易的价钱了,他们大概把几十年后的花都拿出来炒了。

  于是大资本开始撤退,信心一失去,整个郁金香市场就开始崩溃,投资人都是互相举债买花的,不存在的花被买卖了许多次,债务也累积了许多层,后一个买花人就要向前一个买花人追讨贷款,前一个买花人就要像更前面的买花人追讨贷款......如此反复,郁金香泡沫全线爆炸,繁荣的市场经济不见了,取而代之的是一个破产、负债、追债的地狱。

  为什么我一直反对商业投机,因为这一套操作,并不能创造财富,只是在转移财富,不是追求效率和公平,而利用人的贪欲,去劫贫济富。

  有人说了,你放屁,既然是可以流通的商品,那就是可以炒的,房子也是商品,我炒它天经地义。对对对,我放屁,你继续炒。其实房子一定程度上,很郁金香并没有本质的不同,唯一的区别就是周期长了一点而已,郁金香开花没几天,房子可以住几十年,那些管线老化、电梯失修、漏水漏电的高层老破小,其实和枯萎的郁金香是一回事。那些还在规划图上的新盘,那些“将要通地铁”的新区,其实和来年还没有种下地的郁金香球茎也是一回事。

  

 

  其实哪有什么刚需、软需,都是创造出来的需求,退而求其次,谁家还没有一套自住房?你见谁真的睡天桥住桥洞啦?没房不能结婚?那就不结婚呗,不结婚还能死人不成?

  说到底,谁不想要一套自己的房子?谁不想追求美好生活啊?但房子得回归商品的本质,成为让普通老百姓买得起的商品,而不是个投机物,那么大家才会放心大胆地去买房,去消费。行业才能复兴,经济才能繁荣。

  看一组来自深圳房产的数据吧。

  深圳市规土委数据显示,10月,深圳新房成交量仅为1835套,环比下降18.37%。从7·31新政后短短三个月内累计下降49.07%,创近半年新低;二手房住宅过户3787套,环比下跌23.53%,创下近20个月(今年2月份除外)以来的最低值。

  二手房业主心态也开始悲观。据深圳中原研究院数据,近期银湖豪宅片区、葵涌片区二手房,业主报价下调幅度分别为13.0%、12.8%。侨城东、新洲、横岗荷坳、大鹏、后海湾、南山中心、龙华民治、布吉南岭片区报价下调幅度均在6%以上。

  刚刚过去的10月,深圳新房、二手房量价全面“失守”。深圳楼市终于出现实质性的下跌,不仅表现在统计数据上,更因在真实市场中,出现了新房的降价打折,以及二手房业主的降价“抛售”。

  所以,别说三四线涨房价,就算是北上广深,也他娘的涨不起来了,你给他们放多少水,输多少血都没用,问题不在供给端,在消费端,穷人们彻底没钱了。你把下辈子的郁金香都拿到市面上买卖了,价格涨到了天上,掏空六个钱袋都买不起了,你还涨什么?大资本都变得谨慎保守了,不愿意陪你们玩了,你们还玩什么?

  真心想要买房自己住的,根本不用急,把钱拿好,好好工作,提升自己的赚钱能力,2017-2019,是这个60年康波周期的最低谷,到了来年,大概就是你抄底的最好时机。

  “2017年中期、三季度之后,中国和美国的资产价格全线回落,2019年出现最终低点,那个低点可能远比大家想像的低”。——周金涛

  对于那些加杠杆负债累累的炒房客,别看了,快跑啊,傻孩子们!

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