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司马平邦:潘石屹的“墨菲定律”

2021-06-24 09:22:24  来源: 司马平邦说   作者:司马平邦
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  欢迎收看《司马平邦说》。2021年6月16日,美国的彭博社披露,美国黑石集团正拟以30亿美元的价格私有化中国著名地产公司SOHO中国;当晚,SOHO中国对外回应,宣布黑石已发出全面收购要约,取得SOHO中国的控股权。根据收购要约,黑石拟以每股5港元的价格,从潘石屹家族信托的花旗信托(Cititrust)手中购得54.93%的SOHO中国股权,成为该公司的控股股东,交易总对价约为142.8亿港元。这笔交易完成后,SOHO中国现有控股股东潘张欣,也就是潘石屹的妻子张欣,将保留9%的股权,而SOHO中国将继续在香港上市。

  按照SOHO中国的说法,此次要约完成后,黑石会保持公司的现有主营业务和管理团队,和现有控股股东一起,支持和加强公司的业务发展。

  需要说明的是,5港元每股的要约价,相比SOHO中国3.8港元每股的股价,有着19%的溢价,这意味着通过这次转让控股权,潘石屹、张欣夫妇能套现超过百亿港元。

  SOHO中国成立于1995年,前身为北京红石实业有限公司,由潘石屹、张欣联手创建,主要在北京和上海开发高档商业地产;根据SOHO中国2015年的年报,公司第一大股东为潘张欣,占股63.94%,董事会主席是潘石屹。

从很早前开始SOHO中国其实就已经开始出手资产

  其实,SOHO中国要出售的消息最早出现于2019年6月28日,当时,该公司在北京举行物业销售推荐会,出售13个项目,资产总价值为78亿。到了2019年11月,随着SOHO中国项目的抛售,网络上开始出现一些传言,认为潘石屹家族是要卖掉实体资产后跑路。他为此曾很正式的做过一个辟谣,说,我现在拿的是中国护照,房地产就建在中国,我是带不走的,所以我跑了跑了都是谣言。

  2020年3月10日,SOHO中国在香港暂停交易,当时黑石集团正与SOHO中国就私有化收购进行谈判,交易价值40亿美元。黑石向SOHO中国提出的报价为每股6港元,但在当年8月份,这项交易又被迫中止。

  之前,2020年3月,黑石向SOHO中国提出的私有化报价为每股6港元,而到了现在,2021年6月,黑石向SOHO中国提出的报价为每股5港元,仅过了15个月,就被八折处理,抛售之心的迫切可见一斑。

  更有意思的是,最近这几年SOHO中国频繁套现,通过出售SOHO海伦广场和静安广场,再到凌空SOHO,潘石屹张欣已经套现接近350亿元。

  与从中国市场套现形成鲜明对比的是,最近几年,潘张夫妇通过家族信托在海外投资的动作不断,总投资额应该已经超过20亿美元。例如,斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼;花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权;耗资7亿美元,联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。据不完全统计,从2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹陆续注册了7家公司,且均为注册在境外或港澳台地区,注册资本从150万元至2亿元不等。

  还有,潘石屹夫妇对国外高等学府也是大手笔捐款,却受到广泛的诟病。最大的一笔公益投入就是把钱投入哈佛、耶鲁等英美名校,捐1亿美元设立助学金。张欣称捐款的目的是“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”但外界很快就发现,捐款没多久,他们的两个儿子就先后入读了耶鲁和哈佛。

老任和小潘

  在中国互联网上,一说到潘石屹说就不得不提到另一个姓任的人。任某人是国有企业老板,已经进去了,他进去不只因为贪污受贿,还因为有严重违纪行为,在进去之前,他可以称得上是推墙派的执旗者之一。

  曾经就有实名举报,称潘与任之间有过非正当交易,致使国有资产流失。不过在姓任的被逮起来判了之后,至今没听说他的犯罪行为与SOHO中国有什么直接关系。很明显的一点就是,任某人被抓了以后,作为他的狱前好友的潘石屹,也明显低调了许多,或者是一叶落而知秋将至吧。

潘石屹的儿子潘瑞曾侮辱在加勒万河谷中牺牲的英烈

  就在去年,在中印两军在边境的加勒万河谷发生严重冷兵器冲突,并出现大量死伤之后,潘石屹的儿子,叫潘瑞的,曾在微博上发表过侮辱守卫边境的解放军英烈的嚣张言论......不过,我更关心潘石屹对自己儿子的言论到底是怎么看的。

  潘石屹出生于1963年,据说爷爷曾经还是黄埔军校的。1987年,潘石屹下海创业,加入了牟其中的南德公司,跟着去了海南,在海南炒房发家,认识了王功权、冯仑等人;1991年潘石屹作为万通六君子之一,开始在房地产业创业,之后又独立成立了SOHO中国;在1990年代到2010年代这段时间,在中国市场把商业地产做得风生水起,赚了大钱。

  但最近10年以来,围绕任某人与潘石屹之间的一些不正当交易传言一直起起伏伏不断。此一时彼一时也,连我这样的外人也看得出来,江山代有才人出,各领风骚三五年,看来,他们的时代已经过去了。

  给大家脑补一个叫“墨菲定律”的心理学效应,由爱德华·墨菲(Edward A. Murphy)提出:一、任何事都没有表面看起来那么简单;二、所有的事都会比你预计的时间长;三、会出错的事总会出错;四、如果你担心某种情况发生,那么它就更有可能发生。我觉得把“墨菲定律”套在潘石屹和SOHO中国身上挺合适的。比如,自从任某人出事之后,一直在传潘石屹要跑路,甚至还有人说,你看自从任某人出事之后,小潘的生意也不行了,是不是啊?当然跑路的事并没有发生,不过“墨菲定律”说了,所有的事都会比你预计的时间长,这个定律还说了,如果你担心某种情况发生,它就更有可能发生。

  潘瑞公开侮辱边防军英烈的事,表面上看是一宗偶然事件,但套在“墨菲定律”上,我觉得像潘石屹、张欣这样的家庭里出一个潘瑞这样的孩子,也适合于墨菲定律说的“会出错的事总会出错”。

  中国是法制国家,依法经商,合法赚钱,是受到国法保护的。我想这也是在任某人倒掉这么长时间以来,潘石屹的生意依然根基稳固的原因。他们头脑里想着什么,并不等于他们行动上和资产上就干了什么,而国法是不会跟一个民营企业家头脑里想的事为难的。

  现在,潘石屹、张欣如此大规模地向黑石出售资产,跑路的迹象已经很明显,也有可能是他们从心里往外就是不想在中国待了,从中国赚够了钱,只要手续合理合法,跑到国外过日子,这样的事早就千千万万件了,并不多潘石屹一家。

  更何况,这笔交易其实是SOHO中国把另一大笔美国的资本引进中国,黑石是全世界最大的独立另类资产管理机构之一,许多人把眼睛盯在潘石屹身上,纠缠于他“要不要跑”这件事,但还是要看到,黑石集团以溢价19%收购SOHO中国,这已经证明了中国市场对国际资本的强大吸引力,中国抗击新冠疫情的成功,正在把中国市场变成国际投资者的天堂。

  我现在倒是挺担心,这笔生意最后有可能还是完不成,潘石屹、张欣想轻手利脚地离开中国也办不到。

     【司马平邦,红歌会网专栏作者,本文原载于公众号“司马平邦说”,授权红歌会网发布】

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