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社科院报告称明年房价或同比增5% 2020年中国房地产行业发展现状回顾

2020-12-23 18:13:24  来源: 中商情报网   作者:记者
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  中商情报网讯:12月21日,社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》。《报告》指出,从总体上看,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右。据悉,2020年新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击,但政府和市场各方均有效韧性应对,决定中国楼市收敛性恢复。

  房地产投资回暖

  受疫情影响,房地产停工停售,2020年前5个月全国房地产开发投资增速负增长。随着疫情好转,房地产投资增速正不断回暖,开发投资同比增速连续6个月维持正值。

  1-11月份,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资95837亿元,增长7.4%,增速提高0.4个百分点。

  数据来源:国家统计局、中商产业研究院整理

  商品房销售受冲击

  1-11月份,商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,增速比1-10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元,增长7.2%,增速提高1.4个百分点。

  据悉,2019年全国商品房销售面积是171558万平方米,比上年下降0.1%,而商品房销售额159725亿元,增长6.5%。年底房地产开发企业为完成销售目标,积极推货同时降价促销,预计12月商品房销售面积和销售金额将有所增加。但是按照目前的销售情况推算,今年商品房销售面积或低于去年。

  2020年1-11月全国商品房销售面积、销售金额及增速

  数据来源:国家统计局、中商产业研究院整理

  房企土地购置面积减少

  今年以来,全国房地产开发企业土地购置面积同比减少,土地成交价款受疫情影响,前三个月有所减少,此后土地成交价款同比增长。

  1-11月份,房地产开发企业土地购置面积20591万平方米,同比下降5.2%,降幅比1-10月份扩大1.9个百分点;土地成交价款13890亿元,增长16.1%,增速提高1.3个百分点。

  2020年1-11月全国房地产开发企业土地购置面积及土地成交价款

  房价涨幅总体平稳

  2020年11月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。初步测算,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

  2020年11月份,36个城市新房房价环比上涨,济宁领涨全国,新房房价环比上涨1.2%。广州位居第二,新房房价环比上涨0.9%,涨幅较上月扩大0.4个百分点。丹东位居第三,新房房价环比上涨0.7%。大连、上海、宁波、深圳、成都韶关等6个城市新房房价与上月持平,28个城市新房房价环比下跌。

  2020年11月份,44个城市二手房房价环比上涨,其中广州领涨全国,二手房房价环比上涨0.8%,涨幅较上月扩大0.2个百分点。合肥、徐州并列第二,二手房房价环比均上涨0.7%。深圳位居第三,二手房房价环比上涨0.6%,涨幅较上月回落0.3个百分点。3个城市二手房房价与上月持平,23个城市二手房房价下跌。

  更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。

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